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刚需产品成成交主力 90-110㎡户型最受欢迎

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聚焦东莞站只需要产品成为90-110O单位类型最受欢迎的交易的主力

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小家庭三或四个房间是最受欢迎的

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多项目热推只需要房屋类型

8月中旬,随着上半年市场需求积压,东莞楼市的季节性因素变得明显,市场观望情绪变得更加激烈。笔者了解到,虽然传统的房地产市场处于淡季,但在8月初,许多项目迎来并推动,房屋集中在市场上,市场在年中酝酿。其中,70平方米至90平方米的急需产品逐渐淡出市场,目前以90平方米至110平方米的产品为主要交易动力;超过110平方米的改进单位显示出越来越多的交易。

制图/陈日生

开发商加快推货速度

8月,东莞住房公司开始发力。住房供应量较上月增加263%。上周,住房企业的销售步伐加快。共增加10个住宅项目,布局位于东莞六大区。其中,6个项目推广产品,万科五城和盛和雅旭分批贡献300多套;华阳湖1 168套96米至117平方米的产品纯粹进入市场。此外,还有4个项目推广别墅产品,即华润九龙九里,华润AD九里,侨新云琪和卓越金茂浅水湾。

在过去的两周里,笔者参观了水镇的新城区和松山湖区的小镇街道。结果发现,新广告牌于8月份推出,镇上街道的主要道路遍布各处,特别是在营销中心附近。

在推广房产信息的同时,开发商也加快了推货的步伐。新产品种类繁多,包括独一无二,小型豪宅,大型公寓,商店等。从市场情况来看,高性价比只需要一种流行的公寓。

笔者了解到,8月份第一周,住房企业销售速度加快,住房供应量增加263%。其中,新房1226间,总面积137,500平方米;住宅成交929套,总面积10.72万平方米,市区成交31,000平方米,高定11.19。第三名。住宅成交量连续五周稳定在10万平方米左右,趋势稳定。

此外,许多项目还发布了“限时价格上涨”和“特殊单位”等信息,以吸引买家前来。例如,大朗镇的一个项目最近宣布将从本月9日开始“涨价”,这将增加交易量。

多项目热推只需要房屋类型

笔者最近走访并发现,市场上的一些高活动房产已经推出了90平方米至110平方米的住房面积。这些房子有一个共同点,那就是它们都被设计成三居室和两居室单位。如此小的区域,功能划分如何如此完整?

位于麻涌镇华阳湖拱门北门的华阳湖一号项目最近推出了一套三居室和两居室公寓,建筑面积96平方米。笔者参观了项目模型,发现虽然公寓不大,设计非常合理,且照明充足,特别适合居住。华阳湖一号的布局采用了“经济学”类型的相应设计。它不仅具有设计特点,而且最大化空间利用率,景观布局和舒适度非常适合。

在上半年,万科第五城项目赢得了房屋的“销售”,还有两个产品,建筑面积93平方米,116平方米,被称为“房子”会呼吸“。 116平方米的四居室和两居室单元采用十字形通风系统,设计在四季平行风向,主卧室和起居室宽阔宽敞。科学利用每一寸空间,在传统印象中没有中小型产品的拥挤和痉挛。

“我们正在推动一个96平方米的单位。这个规模的平房目前在该地区相对稀缺,单价也符合客户的要求。这些产品受到越来越多的关注。剩下的产品并不多。“塘厦镇一项工程销售人员告诉笔者。

在过去7月份的合同区排名中,作者发现排名前三位的是长松立松湖,万科大中江南院和玉城园。热销签约区面积99平方米。米饭约104平方米。

小家庭三或四个房间是最受欢迎的

根据合肥的大数据显示,今年1至7月,85至100平方米的单位数量约为9266个,占所有家庭的44%;而单位数量从110平方米到120平方米约为3,597,占17%。它创历史最高纪录,并逐年略有增长。业内人士介绍,这套110平方米的公寓主要由舒适的三居室和紧凑型四居室组成,反映出住房企业符合“二孩政策”,增加了四居室单位的发展。

但是,主要类型仅需85平方米至120平方米的产品,从1月到7月供应约15,000套,占71%,创历史最高纪录。

值得注意的是,在过去,设计三个房间通常需要约110平方米。如今,东莞只有约90平方米,可以规划三个房间。房间数量足够大,功能明确,总价格不高,而且性价比高的小三居室成为一些购房者的首选。

在大岭山工业园区附近工作的叶先生目前正在选择一个婚房,并且已经看过许多房地产项目。最后,她选择了一间小型三居室公寓。 “由于经济能力有限,房屋的总价必须控制在公差范围内。只有90平方米的楼面空间可以选择。“叶先生告诉笔者,他已经被纠缠在两个大房间和三个小房间之间很长一段时间,考虑到会有孩子甚至会有两个孩子,父母必须来和住在一起,或者必须购买三居室的产品才更合适。

事实上,在支付能力有限的情况下,小三房基本满足小面积,足够的房间,低总价,功能齐全,空间利用率高的需求,这无疑将成为各大房屋公司的热点推动在这个阶段。明星公寓类型。

据业内人士分析,除了满足基本生活需求外,小三房翻新的成本相对较低。同时,由于购买住房群体相对集中,大多数是需求或婚房,社区的业主具有高度的同质性,未来的生活氛围会比较好。

只需要买房子看看位置

虽然东莞房地产市场90平方米至110平方米的公寓的优势非常突出,但房屋的大小应根据自己的需要确定,无论目的如何。事实上,购买此类产品存在一定的缺陷。最重要的是选择一个位置。

一般来说,城市地区或重点地区的房屋肯定比其他地区更具吸引力,因为这些地区设施一流,交通便利,所以房价也比较高。因此,考虑地铁城镇街道的房地产社区并提前制定购房计划可能是值得的。

有业内人士,你必须在买房前了解城市规划。例如,最近公布的东莞地铁3号线的最新消息,必须了解地铁交通的建设日期和规划,以便于决定位置。

此外,虽然面积约90平方米被设计成一个小型三居室,但第一印象是它结构紧凑。因此,除了日常家居生活的基本满意度外,购房者还必须计算出真实空间的利用率。在确定了房屋所有权计划之后,除了了解楼层平面图的布局外,您可能希望更多地运营销售中心,考虑样板房和建筑物的各个方面,并体验照明和通风等实际效果。

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